Prezzo : €380.000
Stato : Vendita
Tipologia : Baglio
Superficie Coperta : 760 mq
Livelli : 2
Vani : 20
Servizi : 4
Giardino : 160.000 mq
Accessori : scuderie, lavanderia, camino, forno a legna, n.2 garage,

Splendida tenuta alle propaggini dei monti Sicani

La tenuta, chiamata “il Casale degli Ulivi”, è composta da 16,37 Ettari di terreno completamente recintati, con 450 piante di ulivo secolari produttive, frutteto, terreni da pascolo e seminativi.
Posta nel territorio di Caltabellotta, la tenuta confina nella parte Nord con il Demanio forestale, un parco di centinaia di ettari di bosco dal quale è separata da un torrente ad andamento prettamente invernale, per i due lati ad Est ed Ovest, confina con uliveti e mandorleti coltivati, mentre il quarto lato a Sud è delimitato dalla strada provinciale SP37 che costeggia il cancello d’ingresso alla tenuta.
Come ubicazione geografica, il sito è posto su di una collina a 340 metri slm, distante 14 km da Sciacca, 64 km dalla Valle dei Templi di Agrigento, 94 km dalla Palermo Arabo-Normanna.
Il luogo e gli immobili, hanno una notevole vocazione turistica, prestandosi ad essere trasformati in agriturismo con piccola ricettività alberghiera.
Gli edifici residenziali esistenti sono completamente ristrutturati e si sviluppano su due livelli fra loro connessi. Una parte del Casale è stata ricostruita dopo il 1970, mentre la terza parte, viene fatta risalire dalle documentazioni storiche come residenza estiva del Barone Emanuele Bona, con il primo insediamento certo risalente alla metà del 1700.
Il totale dei metri quadri costruiti è di circa 760 mq, con oltre 15 ambienti abitabili, enormi cucine soggiorno e quattro bagni, più una corte interna di 160mq circa, senza tetto, delimitata da muri bassi e pavimentata in pietra.
Il corpo più antico, completamente ristrutturato, è dotato di centralina per il riscaldamento GPL, termosifoni e camino.
All’interno della proprietà vi sono inoltre tre grandi paddock recintati ed una piccola scuderia con quattro box adiacenti a piccoli paddock per la custodia di animali da pascolo.
Completano il tutto un locale in muratura adibito a selleria (circa 30mq), un locale in muratura (circa 36mq) adibito a zona per la logistica ed il minuto mantenimento, un locale chiuso a tre lati con forno a legna e barbecue (circa 9mq), ed un locale servizi, lavanderia, autoclave e caldaia per il riscaldamento (circa 9mq).
Per ultimo in prossimità degli immobili si trova un grande recinto (20x35m) con capannina in legno utilizzabile per animali di basso cortile come: galline, papere e volatili in genere.
Le unità immobiliari, in regola con le vigenti legislazioni urbanistiche e catastali, sono già servite di energia elettrica trifase, acqua cristallina proveniente da un pozzo artesiano, bombolone per il gas e ADSL Internet veloce via Sat.

Splendid estate to the layers of the Sicani mountains

The property consists of 16.37 hectares of land, surround the house and completely fenced. There are more than 450 productive Olive trees, fruit orchards, arable land and pastures.

Positioned at the feet of the Sicani mountains near Sciacca, the Northern side of the property is separated from Forestry Land by a stream which flows during the colder seasons. The Eastern and Western sides flank other Olive Groves and Almond cultivations of neighbouring farmers. The entrance gate on the Southern side of the property opens onto the SP37 road.

The exact geographical position of the property is on a hill 340 metres above sea level, 14 km from Sciacca, 11 km from Caltabellotta, 64 km from the Valley of the temples of Agrigento and 94 km from the historical sites Arab-Norman of Palermo.

The property currently a private residence lends itself to a future in tourism perhaps as a working farm with B&B or as a country hotel. The owner is already in possession of the necessary documents which permit further building work to provide barns and breeding stations for animals and the buildings for milking and cheese-making.

The two-storey house has been completely restored. Part was rebuilt in 1970 and there is historical documentation which suggests the remaining part dates back as the summer residence of Baron Emmanuele Bona during the mid 1700’s. This ancient part of the building has gas central heating with radiators and an open fireplace.

The building measures approximately 760 mq, plus an open courtyard which measures approximately 160mq. The courtyard is enclosed with an ancient stone wall and stone flooring.

Within the land there are three large fenced paddocks with four adjoining horseboxes with smaller paddocks. There is also a fourth enclosure nearer the house (20x35m) with a wooden hut for courtyard animals such as chickens and ducks.

There is a tack room (approximately 30mq), a garage (approximately 36mq), a pizza oven and barbecue area enclosed on three sides (approximately 9mq), and a laundry room which also contains the boiler and autoclave (approximately 9mq).

The buildings, all with legal permits, are connected to the tri-fase electrical mains, crystal clear water from a deep well, gas and fast ADSL per Internet via Sat.  euro 440.000