Prezzo : €595.000
Stato : Vendita
Tipologia : Villa o Villetta
Superficie Coperta : 270 mq
Livelli : 3
Vani : 12
Servizi : 3
Giardino : 2.000 mq
Accessori : cucina in muratura; cucina esterna in muratura, gazebo; magazzino; barbecue; giardino privata, condizionatori

Nelle Splendida localita’ Balneare di Campofelice di Roccella, Borgo storico di Pescatori a soli 8 Km dalla rinomata Cefalù,In una Splendida Location di 2000 mq di proprieta’ a stretto contatto con il mare e con accesso diretto alla spiaggia, Splendida Villa Indipendente di oltre 250 mq. La villa è posta all’interno di un residence, opportunamente recintato e protetto, confinante con la Via Lungomare del Mediterraneo (lato Nord); Via San Francesco (lato Sud).

L’immobile è stato realizzato nel 1999. Nel corso degli anni a venire, ha subito degli interventi di miglioramento ed ampliamento, come la realizzazione dei porticati esterni; cucina in muratura; gazebo; magazzino; barbecue; giardino etc..

 La villa di oltre mq. 250 disposta su tre livelli è costituita da un piano seminterrato, piano terra e piano primo. Il seminterrato è diviso in due zone: giorno e notte. La prima è caratterizzata da un ampio salone-soggiorno-cucina, ripostiglio e wc; la seconda da un disimpegno e tre camere da letto. Dalla rampa di scala interna si accede al piano primo dove troviamo due camere da letto, un bagno ed un vano soggiorno che si apre su un grande porticato il legno lamellare. Attraverso la scala esterna si giunge al piano primo dove è stata ricavata una mansarda unico ambiente con bagno e cucina. Dal terrazzo si gode la splendida vista mare.

La villa è provvista di impianto di riscaldamento termoautonomo ed aria condizionata. La parte esterna è attrezzata per trascorrere il max relax in armonia con lo spazio circostante. Infatti vi è un gazebo in acciaio, chiuso con delle vetrate in alluminio; una cucina esterna in muratura, anch’essa chiusa con delle vetrate con annesso il barbecue-forno e tavolo in muratura. Il tutto è immerso in un grande prato all’inglese dove troviamo, in una zona di rimpetto al gazebo, un’oasi di piante esotiche caratterizzate da una piccola cascata d’acqua. Nella parte in prossimità dell’ingresso secondario è stato ricavato un locale adibito a garage ed un porticato il legno per parcheggio auto all’esterno; il tutto è stato predisposto per il futuro montaggio di un impianto fotovoltaico sino a 15 Kw, autorizzato dal Comune di Campofelice di Roccella.

Inoltre, è stato realizzato un ulteriore locale di servizio adibito a magazzino, il tutto in legno, opportunamente coibentato all’interno attraverso una muratura con intercalata una intercapedine provvista di materiale coibentante. Il tutto per una superficie di circa mq. 30.

Nella villa non è presente la piscina, ma è stata rilasciata dal Comune l’autorizzazione edilizia per poterla realizzare. Infine l’immobile è provvisto di un pozzo artesiano con relativo impianto di addolcitore per il trattamento di tale acqua.

Dalle foto allegate alla presente si può evincere quanto riportate nella presente descrizione.

Dal punto di vista urbanistico, l’immobile è munito di tutte le autorizzazioni, concessioni, abitabilità e relativo aggiornamento delle mappe catastali.

Le superfici coperte dei vari piani sono le seguenti:

-piano seminterrato mq. 150 circa;

-piano terra: mq. 72 + mq. 150 circa di porticato in legno;

-piano primo: mq. 50 circa + balcone mq. 12

L’edificio appartiene alla classe energetica “C”.

La villa si trova a 55 Km. Da Palermo, capoluogo della Sicilia. A circa 70 Km. Dista l’aeroporto Falcone-Borsellino (ex Punta Raisi). Campofelice di Roccella conta di un servizio ferroviario, collegato al capoluogo ed all’aeroporto.